Добрый день!
Цитата: Статья 27. Подведомственность дел арбитражному суду2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами,граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), ав случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами,с участиемРоссийской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, играждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя(далее - организации и граждане).
Итого, "по умолчанию", в АС надо идти только по спорам с ИП. Граждане без статуса ИП могут судиться в АС только если это прямо предусмотрено АПК или федеральным законом.
В законе 422-ФЗ об эксперименте с НПД нет нормы о том, что споры с участием налогоплательщиков НПД, не являющихся ИП, рассматриваются в АС. В АПК такой оговорки также нет.
Значит, такие дела АС не подведомственны.
Цитата: Статья 22. Подведомственность гражданских дел судам1. Суды рассматривают и разрешают:1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений;3. Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
Итого, подобный спор подведомственен СОЮ
Цитата: по месту жительства Ответчика? Или иск может быть подан в суд общей юрисдикции и по месту жительства истца (т.е. Арендодателя) ?
ответ на этот вопрос ищем также в ГПК
Цитата: Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчикаИск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.Статья 29. Подсудность по выбору истца9. Иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.Статья 30. Исключительная подсудность1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.Статья 32. Договорная подсудностьСтороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.
Таким образом, в вашем случае (договор аренды) иск может подаваться по месту жительства ответчика, а если в договоре указано место исполнения, то - еще и по месту исполнения. Эти правила можно поменять соглашением сторон (как в самом договоре аренды, так и отдельным, заключенным до принятия судом иска).
Если спор связан с правами на предмет аренды, то иск подается исключительно по месту нахождения объекта. Поменять это уже нельзя.