Добрый день!
Цитата: как учитывать с 2022 г. сдачу в субаренду часть арендованного офиса (срок аренды 11 мес)?
Поскольку часть офиса Вы сдаёте, то уже не имеет значения, на какой срок у Вас оформлена аренда - на 11 месяцев или более.
Вы должны полностью следовать требованиям ФСБУ 25/2018.
Цитата: II. Учет у арендатора10. Арендатор признает предмет аренды на дату предоставления предмета аренды в качестве права пользования активом с одновременным признанием обязательства по аренде...
Следовательно, по арендованному офису (полностью) определяете и ставите на учет:
- предмет аренды (право пользование активом) - в активе;
- обязательства по аренде - в пассиве...
И дальше действуете так, как написано в разделе II "Учет у арендатора" ФСБУ 25/2018.
Цитата: III. Учет у арендодателя24. Объекты учета аренды классифицируются арендодателем на дату, указанную в пункте 6 настоящего Стандарта, в качестве объектов учета операционной аренды или объектов учета неоперационной (финансовой) аренды. Данная классификация производится арендодателем по каждому договору аренды (промежуточным арендодателем - по каждому договору субаренды) с учетом требования приоритета содержания перед формой....
Т.е., как арендодатель учитываете объект аренды, либо, как объект
операционной аренды, либо, как объект
неоперационной (финансовой) аренды.
Цитата: 29. Объекты учета неоперационной (финансовой) аренды учитываются арендодателем в соответствии с пунктами 32 - 40 настоящего Стандарта.Объекты учета операционной аренды учитываются арендодателем в соответствии с пунктами 41 - 42 настоящего Стандарта.
Мне, почему-то кажется, что у Вас это будет объект
операционной аренды.
И тогда:
Цитата: 41. В случае классификации объектов учета аренды в качестве объектов учета операционной аренды арендодатель не изменяет прежний принятый порядок учета актива в связи с его передачей в аренду, за исключением изменения оценочных значений.42. Доходы по операционной аренде признаются равномерно или на основе другого систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод от предмета аренды.
Успехов!